Los propietarios de propiedades tienen el deber de garantizar la seguridad del público cuando visitan su propiedad. Esto incluye a propietarios de negocios, propietarios de viviendas, propietarios de alquileres, minoristas, administradores de propiedades y propietarios de propiedades comerciales (por ejemplo, aquellos que poseen tiendas o centros comerciales). Estas entidades deben mantener sus propiedades razonablemente seguras para el uso de inquilinos y clientes/patronos.
En una demanda por resbalón y caída en el condado de Clayton (demanda por responsabilidad de locales), la parte lesionada tiene la obligación de demostrar que la negligencia del propietario de la propiedad fue la causa directa de las lesiones sufridas. Además, la víctima debe demostrar que el propietario sabía o debería haber sabido sobre la condición peligrosa y el propietario no tomó medidas para remediar el problema haciendo reparaciones o emitiendo advertencias adecuadas para proteger al público de la situación peligrosa. El propietario de la propiedad intentará demostrar que la parte lesionada no tomó las precauciones que una persona razonablemente prudente tomaría en circunstancias similares.
La ley de Georgia establece que los propietarios de viviendas y propiedades comerciales deben ejercer un cuidado razonable para mantener una propiedad segura para cualquier “invitado” que se acerque, salga o esté presente en la propiedad. Según la ley de Georgia § 51-3-1,
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Donde un propietario u ocupante de una propiedad, por invitación expresa o implícita, induce o lleva a otros a entrar en su propiedad con cualquier propósito legal, es responsable por daños a esas personas por lesiones causadas por su falta de cuidado ordinario en mantener la propiedad y sus alrededores seguros.
En la ley, “alrededores” incluiría áreas exteriores de la propiedad como jardinería y áreas adyacentes por donde se espera razonablemente que pasen los clientes. Las aceras, entradas de vehículos, estacionamientos, escaleras y ascensores deben ser seguros y estar adecuadamente mantenidos.
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Los tribunales de Georgia también han sostenido que “mantener la propiedad y sus alrededores seguros” incluye proporcionar seguridad adecuada y los mecanismos mínimos de protección contra incendios requeridos. Los clientes que han sido víctimas de actos criminales han responsabilizado a los propietarios cuando no se proporcionó seguridad adecuada.
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