¿Cómo se determina la responsabilidad en una caída en una cubierta?

La responsabilidad puede recaer en lo siguiente:

• El propietario de la propiedad
• El inquilino o arrendatario de la propiedad
• El administrador de la propiedad, la empresa de administración o la asociación de propietarios
• Proveedores de materiales de construcción
• El fabricante de la terraza
• El contratista de la terraza (esta parte puede estar exenta de responsabilidad tras la inspección final a menos que haya prueba de negligencia grave, fraude o un defecto latente que no pudo ser identificado en una inspección)

La construcción y el mantenimiento deben asegurar contra:

• Pernos, sujetadores y puntos de conexión no asegurados: Debe haber múltiples puntos de conexión a una estructura física como la fachada de un edificio. Los pernos oxidados o corroídos deben ser reemplazados de inmediato.
• Madera podrida, deteriorada o partida: La madera que ha sufrido daño por el sol, agua o termitas es responsabilidad del propietario y debe ser identificada y reemplazada tras una inspección adecuada.
• Barandillas o pasamanos no asegurados: Las barandillas no deben tambalearse y deben estar firmemente sujetas. Los pasamanos no deben astillarse ni partirse.
• Ingeniería inadecuada que resulta en charcos: Un drenaje adecuado no permitirá la formación de charcos cerca de los postes de soporte, lo que puede causar daño a la madera y barandillas no aseguradas.

En una demanda por responsabilidad por locales en el condado de Clayton, la parte lesionada tiene la obligación de probar que la negligencia del propietario fue la causa próxima de las lesiones sufridas en una caída de terraza. Además, la víctima debe demostrar que el propietario sabía o debería haber sabido sobre la condición peligrosa y que el propietario no remedió el problema realizando reparaciones o emitiendo advertencias apropiadas para proteger al público de la situación peligrosa. El propietario intentará demostrar que la parte lesionada no ejerció el cuidado que una persona razonablemente prudente tendría en circunstancias similares.

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